土地の一部売却・賃借をスムーズに。現況測量で「正確な面積」を迅速に把握する
土地を有効活用しようとした際、最初の一歩でつまずかないための鍵は、実は**「今の状態を正しく知る」**ことにあります。
1. 結論：現況測量が、不動産取引の「スピード」と「安心」を決めます
土地の一部を売却・賃借したい、あるいは仕入れた土地の販売広告をすぐにでも出したい。そんな時、まず実施すべきなのが**「土地現況測量」**です。
なぜなら、正確な面積がわからないまま話を進めることは、霧の中で車を走らせるようなものだからです。あらかじめ現況を数値化しておくことで、後々の「面積が足りない」「境界でもめる」といったトラブルを未然に防ぎ、取引全体のスピードを劇的に上げることができます。
2. 土地現況測量とは？確定測量との違いをシンプルに解説
「測量」と聞くと、隣地の方と立ち会って印鑑をもらう、時間もお金もかかる作業を想像されるかもしれません。しかし、現況測量はそれとは異なります。
- 現況測量： 今ある境界標や塀、建物に基づき「今の土地の姿」をスピーディーに計測します。隣地の方の立ち会いや承諾は不要です。
- 確定測量： 全ての隣接地の方と境界を確認し、公的な図面として登録するものです。
「まずは概算の面積で契約条件を詰めたい」「広告に載せる面積を正確に知りたい」という場面では、低コストで迅速に完了する現況測量が最適な選択肢となります。
3. シーン別：なぜ現況測量が必要なのか？
地主様と不動産仲介業者様、それぞれの視点でメリットは明確です。
地主様：「損をしない、もめない」ために
広い土地の一部を貸し出す、あるいは切り出して売却する場合、「だいたいこれくらい」という感覚で契約すると、将来的な相続や売却時に大きなトラブルに発展しかねません。最初に現況図面を作成しておくことで、ご自身の資産の範囲を明確にし、安心を手に入れることができます。
不動産仲介業者様：「査定と広告の精度」を上げるために
仕入れ対象の土地を査定し、販売広告を打つ際、公簿（登記簿）の面積と実際の面積が大きく異なっていることは珍しくありません。現況測量を先行させることで、正確な査定価格の算出が可能になり、買主様への説明責任も自信を持って果たせるようになります。
4. 信頼できる土地家屋調査士の選び方：私たちが選ばれる理由
測量技術が確かなのはプロとして当然です。その上で、私たちが大切にしているのは**「現場の機動力」と「相手に寄り添う姿勢」**です。
私は、陸上自衛隊で20年間勤務してまいりました。そこで培ったのは、いかなる状況でも迅速・確実に任務を完遂する精神です。
- 「待たせない」スピード納品： 仲介業者様のスケジュールを第一に考え、現地調査から図面作成までテキパキと進めます。
- 「一目でわかる」図面： 専門家だけが理解できる図面ではなく、地主様や買主様がそのまま見て納得できる、シンプルで整理された成果物を提供します。
- 懇切・丁寧な説明： 難しい用語は使いません。不動産のプロである仲介業者様にとっても「使い勝手の良い」説明役でありたいと考えています。
5. ご依頼から納品までの流れ：3つのステップ
ご相談から完了まで、ストレスを感じさせないスピード感で対応します。
- 事前調査： お手元の資料や公図を元に、速やかに現況を確認します。
- 現地計測： 最新のトータルステーションを使用し、迅速かつ緻密に計測を行います。
- 成果物の提供： 「見やすい・分かりやすい」図面データを即納いたします。
6. まとめ：北区・近県の土地測量ならお任せください
土地の売却や賃借は、人生やビジネスにおける大きな節目です。その第一歩を「迅速・確実・丁寧」にサポートすることで、皆様の円満な不動産取引に貢献したい。それが元自衛官である私の誇りです。
東京都北区を中心に、東京近県どこへでも駆けつけます。「まずは概算を知りたい」という段階でも構いません。どうぞ安心してお気軽にご相談ください。