不動産取引や将来の備えとして、知っておきたい基礎知識
土地の売買や相続、建替えの場面でよく耳にする「土地の境界確定」。
言葉は聞いたことがあっても、「何のために行うのか」「いつ必要になるのか」が分かりにくい手続きの一つです。
このページでは、東京都内で土地を所有されている方や不動産仲介業者の方に向けて、 土地境界確定測量とは何か、どのような場合に必要とされるのか、行わない場合のリスク、早めに相談する重要性など、分かりやすくお話します。
土地境界確定測量とは何か
土地境界確定測量とは、 「この土地は、どこからどこまでが自分の所有地なのか」を、 隣接する土地の所有者全員と確認し、書面と図面で明確にし、後の世代に残す測量です。
ここでいう「境界」とは、 法務局に保管されている公的資料や、過去の測量図、現地の状況などを総合して判断される、法的な土地の区切りを指します。
単に距離を測るだけではなく、
- 法務局の資料調査
- 現地での精密な測量
- 隣接地所有者への説明・立会い
- 境界確認書への署名・押印
といった工程を経て、初めて「将来にわたって通用する境界」として確定します。
どのような場面で必要になるのか
土地境界確定測量は、次のような場面で、状況によっては検討されることが多い手続きです。
土地の売買を行うとき
買主は「購入する土地の範囲が明確であること」を非常に重視します。 境界が不明確な土地は、取引が進まなかったり、価格交渉の原因になることがあります。
相続が発生したとき
相続後に売却や分割を検討した際、境界が確定していないことで手続きが止まってしまうケースがあります。 相続人同士のトラブル防止の意味でも、境界の明確化は重要です。
建替え・新築を予定しているとき
建物を建てる際、境界を越えてしまうと重大な問題になります。 東京都内では敷地が限られていることも多く、建築会社から境界確定測量を求められるケースが少なくありません。
隣地との関係に不安があるとき
「境界標が見当たらない」「昔からの位置が本当に正しいのか分からない」など、 小さな不安が後々大きなトラブルに発展することがあります。
土地境界確定測量を行わない場合のリスク
- 不動産売買が成立しにくくなる
- 隣地との境界トラブルが発生する
- 建物や塀の是正・撤去を求められる可能性がある
- 将来、相続の際に判断が難しくなる場合がある
特に多いのが、 「昔からこの位置だった」という当事者間の認識の違いによるトラブルです。
話し合いだけでは解決できず、結果として時間も費用も大きくなってしまうことがあります。
不動産仲介業者様にとってのメリット
- 取引の安全性・透明性が高まる
- 買主への説明がしやすく、信頼を得やすい
- 契約後のクレームや紛争リスクを低減できる
- 売却活動をスムーズに進められる
結果として、「安心して紹介できる物件」となり、業務全体の質の向上にもつながります。
土地所有者様にとってのメリット
- 自分の土地の範囲を正確に把握できる
- 将来の売却や相続に備えられる
- 隣地との無用なトラブルを防げる
- 土地の資産価値を守ることにつながる
「今は特に問題がない」と感じていても、 東京都内では土地の利用や所有者が変わることで、突然問題が表面化することがあります。
なぜ「早めの相談」が重要なのか
- 関係者が多い
- 調査・説明・立会いに時間がかかる
- 隣接地所有者の都合も考慮する必要がある
そのため、「売却直前」「建築直前」になってからでは、 スケジュール的に間に合わないケースも少なくありません。
境界に少しでも不安がある場合は、 状況によっては、早めに専門家へ相談しておくことで、判断しやすくなるケースもあります。
東京で土地境界確定測量をご検討の方へ
土地境界確定測量は、単なる測量作業ではなく、 将来の安心を形にするための大切な手続きです。
- 土地の売却を検討している
- 相続後の整理を考えている
- 建替えや新築を予定している
- 境界について少しでも不安がある
といった場合は、状況整理だけでも構いませんので、早めに専門家へご相談ください。
土地の条件や背景は一つとして同じものはありません。 だからこそ、個別事情に応じた判断と対応が重要になります。